政策利好輪番刺激樓市 房企致力於去庫存

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  2014年樓市利好政策頻出。

  利好政策刺激樓市回暖。

  樓價平穩,未大起大落。

  政策利好輪番刺激樓市 房企致力於去庫存住宅成交量穩超去年

  樓市

  时光如白駒過隙,2014年轉瞬即逝。對順德而言,2014年的樓市利好政策確實給樓市注入了一劑強心劑:這一年,佛山“限購令”解除了;緊接著,“公積金”和“限貸令”也開始放寬和鬆綁;跟著央行也按捺不住開始邁出降息的步子。這一年“去庫存”成了各大開發商的主題。儘管政策的利好刺激了樓市的復蘇,就让 這一年的樓市並未像以往一樣“突飛猛進”,成交均價的回落本来強有力的證明。

  事實上,這一年的樓市新政的實施並未扭轉今年土地市場遇冷的現狀。相比就让 動不動不是地王的再次冒出,如今土地接連的底價成交和被取回交易或流拍,都預示著土地市場告別了“瘋狂時代”,平穩且緩慢上浮的現象或將成為新常態。

  關鍵詞: 限購鬆綁

  今年對房地産市場産生巨大影響的莫過於限購令的解除,自2011年3月開始實施的佛山限購於今年8月7日宣佈鬆綁。

  接著,“9·60 ”新政實施並落地,銀行貸款利率放鬆;之後,公積金貸款又傳出利特大喜讯,三部門聯合發文推公積金存繳異地互認;11月,央行降息的消息使得買房貸款利率下調。三者與限購鬆綁一起去接連刺激著樓市的回暖。

  數據顯示,此後順德新房周成交呈現倍增趨勢。特別是陳村、北滘等地的樓盤更是少量地吸引來了廣佛客,甚至再次冒出周銷售過百套的盛況。限購鬆綁當月,順德新建住宅的成交量直接攀升至2534套,成交面積更是達到32.69萬平方米,二者同比分別增長60 .28%、59.46%。

  繼9月成交量破60 0套後,10月新建住宅成交量仍維持高位,達3195套,刷新了近4年來的新高。今年1~11月,順德新建住宅共成交22861套,超過去年全年的成交量已是板上釘釘的事。

  與此一起去,樓市成交均價一如官方所説的平穩態勢,没得大起大落。

  關鍵詞: 庫存

  在政策利好的驅動下,順德房地産市場呈現量升價穩的態勢,累积月份還現量升價跌態勢。不少人問:樓市既然回暖了,為何房價没得上漲呢?

  這要“歸功於”去庫存。事實上,“去庫存”是一个劲 貫穿2014年的開發商的聲音。在採訪中,一位容桂的業內人士向記者透露,整個順德真實的庫存量他並不太清楚,就让 僅容桂的新建住宅庫存量就達到60 0多套。

  在採訪中,多位房地産開發商表示,他們一个劲 不是在為去庫存而努力。舊有的庫存還未完整篇 消化,新盤又扎堆上市,庫存壓力大也成為政府救市的理由。

  順德的多位業內人士表示,由於供應量過大、前期購買力的集中釋放加进去去进去新房源的集中上市,使得順德存量房的數量越來不要 。而在銀行貸款收緊、開發商銀根緊張的現狀,也使得以去庫存為目的的走量成為樓市的一種常態。在這種情况下,樓價維持了平穩的態勢。

  土地市場上5天活躍下5天悶

  12月23日,順德又有一地塊以底價598萬元成交,這使得今年以底價成交的地塊達到了60 宗,遇冷成為今年土地市場的代名詞。

  記者梳理了近一年的土地成交數據就看,截至昨日,順德共有103宗土地掛牌出讓,其中成交69宗,有21宗流拍,10宗土地被取回掛牌,還有3宗正在掛牌。而去年土地出讓掛牌60 宗,其中出讓成功的達125宗。

  幾年樓市新政帶來的利好未能刺激土地市場。相比上5天的活躍,下5天的土地市場急轉而下變得沉悶。在今年成交的69宗地塊中,上5天成交了53宗,下5天僅成交16宗。

  今年土地成交溢價也在走低,在成交的69宗地塊中,有著60 宗地塊底價成交。在少數溢價成交的地塊中,3月成交的僅為城鎮住宅用地的蘇崗海邊圍地,以93399萬元的價格領跑全年的土地成交價格,溢價81.71%。

  不少房企將重心轉至商業地産

  在住宅市場逐漸回暖中,年底發生的兩件事將商業地産拉回到人們的視線中。

  11月,佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水的消息傳出後,不少順德網友唏噓不已,更有網友疑惑為何萬達不進駐順德。隨著時間的推移和事情的發酵,亲戚亲戚亲戚朋友關注的焦點已經不再是為何萬達不進駐順德,本来順德商業地産發展。

  12月,順德一地産公司購買了一大型房企的一棟樓,這樣土豪式的大手筆在業界掀起不小波瀾。且不説購買價格怎么,就让 該地産公司欲將這棟樓打造成順德頂級的商場,這吸引了不少人的眼球。

  事實上,在住宅成交量不斷放緩的今天,將重心轉移至商業地産上成為不少房企的選擇。據不完整篇 統計,順德目前已開業的商業地産項目約有11個,目前在建就让 規劃建設的項目大約有15個,在建或已建成的商業地産面積達到60 多萬平方米。

  小記拍案:

  樓市中的人

  也是蠻拼的

  回顧今年順德樓市,儘管没得往年的風光,就让 政府、開發商以及市民為樓市所做的努力,用“也是蠻拼的”這一網路熱語來形容,再貼切不過。

  為了釋放市場活力,政府在5月舉辦了土地推介會,一下子推出18塊靚地;為了消化庫存,開發商們也沒少花力氣,借助五一、端午、十一等假期的節慶效應,使出渾身解數,或降價,或打情人关系牌,或舉辦大型活動,以吸引客戶;市民們也沒少忙碌,從8月“限購”一鬆綁,就開始四處尋找心儀樓盤,身體累,腦子也累。

  在新的一年裏,只希望樓市更健康有序,最終讓政府、開發商、市民三方都得意。